Gebot 5
Schließen Sie einen Mietvertrag ab. Lassen Sie die Mieter nicht ein, ohne mit ihnen einen Vertrag zu unterschreiben, der alles bis ins kleinste Detail regelt. Der Mietvertrag muss die Daten der Reisepässe beider Parteien, die Mietdauer, die Höhe der Miete, die Zahlungsweise und Zahlungsbedingungen enthalten. Darüber hinaus ist es möglich und notwendig, die folgenden Bedingungen einzugeben: die Möglichkeit des Tieres, die Unterbringung der Freunde des Mieters, die Geldstrafe für verspätete Zahlung, die Bedingungen der Räumung.
Verfassen Sie beim Einzug neuer Mieter eine Annahme- und Übergabeakte: Was genau befindet sich in der Wohnung, in welcher Menge, in welchem Zustand. Damit Ihr Fernseher oder Kühlschrank nicht „aus Versehen“ verschwindet. Erstellen Sie die Dokumente in zweifacher Ausfertigung – eine für jede Seite.
Laut Gesetz können solche Verträge für höchstens 11 Monate geschlossen werden.
Vergessen Sie nicht, es zu erneuern, dies ist keine leere Formalität, sondern die Sicherheit Ihres Eigentums.
Gebot 6
Nehmen Sie das Brett im Voraus. Damit Mieter nicht in Versuchung geraten, die Wohnung unentgeltlich zu verlassen, lassen Sie sie den ersten und letzten Monat ihres Aufenthalts in Ihrer Wohnung sofort bezahlen. Wenn der Mietvertrag ausläuft, erhalten Sie einen monatlichen Vorschuss zurück, jedoch nur, wenn nichts von Ihrem Eigentum beschädigt ist. Wenn Ihnen der Aufenthalt der Mieter einen Schaden zufügt, können Sie diesen mit einer Kaution kompensieren.
Gebot 7
Schreiben Sie die Telefonnummern auf. Informieren Sie sich neben den im Vertrag vorgeschriebenen Passdaten unbedingt über die Arbeits- und Mobiltelefone aller Bewohner. So können Sie aufkommende Probleme schnell lösen, Termine vereinbaren usw.
Gebot 8
Deaktivieren Sie die Acht. Dies ist eine elementare Vorsichtsmaßnahme, damit Ihre Mieter Sie bei Ferngesprächen oder Auslandsgesprächen nicht in Konkurs bringen. Besser noch, schalten Sie Ihr Heimtelefon einfach komplett aus. Jetzt ist es praktisch nicht mehr nötig.
Gebot 9
Behalten Sie alles unter Kontrolle. Finden Sie in den ersten Monaten heraus, wie die Mieter leben. Wenn Sie ein gutes Verhältnis zu Ihren Nachbarn haben, fragen Sie sie, ob die Mieter Sie stören. Überprüfen Sie den Zustand der Wohnung, nachdem Sie sich zuvor mit den Mietern über Ihren Besuch abgesprochen haben. Wenn Sie mit etwas nicht zufrieden sind, zögern Sie nicht, dies zu sagen. Gegebenenfalls den Vertrag so ändern, dass später keine gegenseitigen Ansprüche entstehen.
Gebot 10
Zahlen Sie Ihre Steuern. Nach Abschluss des Mietverhältnisses müssen Sie eine Kopie davon zur Berechnung der Einkommensteuer an das Finanzamt senden. Fügen Sie bei der Abgabe der Erklärung Dokumente bei, die die im Laufe des Jahres erzielten Einnahmen bestätigen: eine Kopie des Mietvertrags mit der darin angegebenen Miethöhe. Addieren Sie alle Einnahmen des Jahres, 13 Prozent dieses Betrags, und es werden Steuern erhoben, die Sie bis zum 1. April des nächsten Jahres zahlen müssen.