Garagenamnestie im Jahr 2022
Die Garagenamnestie ermöglicht es den Bürgern, das Eigentum an dem Grundstück unter der Garage auf vereinfachte Weise zu formalisieren. Was ist das Wesen des neuen Gesetzes und für wen es bestimmt ist – in unserem Artikel

Jeder weiß, was eine Garage oder eine Garagengenossenschaft ist, außer dem Gesetz. Nach verschiedenen Schätzungen gibt es in unserem Land 3,5 bis 5 Millionen nicht registrierte Gebäude für Autos. Es gibt nichts, um das Recht auf Boxen zu beweisen. Um die Ordnung in diesem Bereich wiederherzustellen, beschloss der Staat, eine Garagenamnestie durchzuführen.

Ab dem 1. September 2021 können Garagenbesitzer Grundstücke und Gebäude in einem vereinfachten Verfahren erwerben. Zusammen mit Doktor der Wirtschaftswissenschaften, Professor, Leiter der Abteilung für Versicherungen und Ökonomie des sozialen Bereichs an der Finanzuniversität unter der Regierung der Föderation Alexander Tsyganov „Gesundes Essen in meiner Nähe“ hat herausgefunden, wie die Garagen-Amnestie in unserem Land funktionieren würde.

Was ist eine Garagen-Amnestie?

Ziel der Garagenamnestie ist es, Menschen einen vereinfachten Erwerb des Grundstücks und des Gebäudes selbst zu ermöglichen. Es wird ein Dokument geben – es wird andere Rechte geben: zu erben, zu verschenken, zu verkaufen und sogar einen Kredit von Immobilien aufzunehmen.

Und in unserem Land gab es viele Präzedenzfälle, als die Behörden das Land von Garagengenossenschaften und einzelnen Garagen beschlagnahmten. Und dann wurde dieses Land zur Bebauung gegeben. Es gab keine Dokumente zum Nachweis des Eigentums. Entschädigungen wurden nicht immer gezahlt – und zwar ganz legal: Land wurde zu Sowjetzeiten an Genossenschaften vergeben, oft von Unternehmen. Davon sind keine Dokumente mehr vorhanden. Wenn die Garagenamnestie in Kraft tritt, wird es nicht möglich sein, das Land einfach zu nehmen.

Garagenamnestie ist übrigens der gängige Name des Gesetzes. Das Dokument selbst kann man kaum nennen: „Über Änderungen bestimmter Gesetzgebungsakte der Föderation, um den Erwerb der Rechte an Garagen und Grundstücken, auf denen sie sich befinden, durch Bürger zu regeln.“

Das Gesetz führte die Definition einer Garage als Nichtwohngebäude ein, das im Katasterregister eingetragen werden muss. Wir haben den Artikel klargestellt, der die Registrierung einzelner Boxen als Teil eines Garagenkomplexes regelt.

Wann ist das Garagenamnestiegesetz in Kraft getreten?

Das Dokument befindet sich seit zwei Jahren in der Entwicklung. Ursprünglich sollte sie 2020 starten. Am Ende trat die Garagen-Amnestie aber doch noch 2021 in Kraft. Die neuen Regeln traten am 1. September in Kraft.

So melden Sie Ihre Garage an

Um sich für die Amnestie zu qualifizieren, muss eine Garage mehrere Anforderungen erfüllen.

  • Ein Gebäude, das allein steht, zum Beispiel auf einem Hof ​​oder in einer Garagengenossenschaft. Nicht temporär, mit Fundament. Kann gemeinsame Wände und Dächer mit anderen Garagen in derselben Reihe haben.
  • Gebaut vor dem 30. Dezember 2004. Danach trat die neue Stadtplanungsordnung in Kraft und Garagen wurden in der Regel registriert.
  • Die Garage befindet sich auf staatlichem oder kommunalem Grund.
  • Das Grundstück für die Garage wurde von einer Organisation wie einer Genossenschaft oder einem ehemaligen Arbeitgeber bereitgestellt oder anderweitig zugewiesen.

Die Garagenamnestie trat 2021 in Kraft, und jetzt müssen die Eigentümer einen Antrag schreiben und Dokumente beifügen, die das Recht auf das Gebäude und das darunter liegende Grundstück bestätigen. Es gibt keine einzige Stelle, die Anträge in unserem Land annehmen würde. In einer Stadt ist dies die Abteilung für Landbeziehungen der lokalen Verwaltung, irgendwo das Ministerium für staatliche Vermögensverwaltung oder die Verwaltung von Land- und Eigentumsverhältnissen. Bei einigen können Sie sich bei My Documents MFC bewerben, wo sich Fenster der Katasterkammer befinden, andere warten nur auf einen persönlichen Besuch im Büro.

Über die Garagen-Amnestie in Ihrer Region können Sie sich bei der örtlichen Verwaltung informieren, indem Sie die Abteilungen anrufen, die sich mit Landbeziehungen befassen.

Beamte erkennen die Pattsituation an, in die moderne Gesetze unser Land gebracht haben. Wenn Sie ein Objekt formalisieren möchten, benötigen Sie Rechte an dem darunter liegenden Land. Und wenn Sie das Land formalisieren wollen, dann brauchen Sie ein Objekt.

Das Gesetz über die Garagenamnestie erlaubt Ihnen lediglich, das Recht auf Grundstücke und die Garage selbst zu erwerben.

Einige der Eigentümer haben zuvor unabhängig das Eigentum an der Box erhalten. Um Eigentümer des darunter liegenden Grundstücks zu werden, müssen Sie einen Antrag stellen.

Papiere, die den Besitz bestätigen können:

  • Ein Dokument über die Bereitstellung oder Zuteilung eines Grundstücks.
  • Das Layout des Grundstücks (wenn das Gelände gebildet werden soll und es kein Landvermessungsprojekt gibt.

Wenn die oben genannten Dokumente nicht verfügbar sind, können Sie Folgendes beifügen:

  • Vereinbarung über den Anschluss (technologische Anbindung) der Garage an die Netze;
  • Vereinbarung über die Zahlung von Versorgungsleistungen;
  • ein Dokument, das die staatliche technische Buchhaltung und (oder) das technische Inventar der Garage vor dem 1. Januar 2013 bestätigt, in dem Sie als Eigentümer der Garage angegeben sind.

Um an der Garagen-Amnestie teilnehmen zu können, benötigen Sie einen Technikplan der Garage.

Die Regionen dürfen der Liste auch andere Dokumente hinzufügen. Näheres erfahren Sie in Ihrer Filiale in der Rosreestr, indem Sie dort anrufen oder zu den Rezeptionszeiten vorbeikommen.

Beliebte Fragen und Antworten

Werden Shell-Werkstätten amnestiert?

Muscheln sind keine Immobilien. Wir sprechen von Kapitalgaragen, Garagengenossenschaften.

Wenn ich ein Privathaus (Garten) und eine Garage in der Nähe habe, fällt das unter die Amnestie?

Nein. Die Garagenamnestie gilt nicht für Einfamilien- und Gartenhäuser. Auch Tiefgaragen bei Hochhäusern und Bürokomplexen sind nicht enthalten.

Wie definiert das Gesetz eine Garage?

Einstöckige Gebäude ohne zusätzliche Räumlichkeiten im Inneren, die für die Lagerung und Wartung des Autos genutzt werden.

Wird es Leistungen für Behinderte geben?

Ja, sie versprechen, dass Menschen mit Behinderungen Eigentumsrechte ohne Gegenleistung erhalten.

Muss ich jetzt Garagensteuer zahlen?

Wie jede Immobilie wird die Garage besteuert.

Was bekomme ich, wenn die Garagen-Amnestie in Kraft tritt?

Nicht nur die Pflicht, Steuern zu zahlen, sondern auch das Recht, Eigentum zu versichern, ein Darlehen dafür aufzunehmen, es legal zu vermieten, es in einem Testament oder einer Schenkungsurkunde niederzulegen.

Ich habe selbst eine Garage im Hof ​​​​gebaut, ich habe nie jemanden um Erlaubnis gebeten. Kann ich eine Garagenamnestie bekommen?

Nein. Eigenmächtige und spontane Bauten fallen nicht unter die Garagenamnestie.

Ich möchte nicht an der Garagenamnestie teilnehmen und dann Steuern zahlen. Kann ich das Land nicht privatisieren?

Niemand kann verbieten und es sind keine Bußgelder gesetzlich vorgeschrieben. Aber denken Sie daran: Wenn sie das Gebäude abreißen wollen, um zum Beispiel etwas auf dem freien Gelände zu bauen, werden sie Sie auch nicht fragen.

Was tun, wenn die Garagengenossenschaft liquidiert wurde?

Sie haben das Recht, ein Dokument mit Informationen aus dem Einheitlichen Staatlichen Register der juristischen Personen über die Auflösung der Garagengenossenschaft oder über den Ausschluss der Genossenschaft aus dem Register aufgrund der Beendigung der juristischen Person vorzulegen.

Was kostet eine Garagen-Amnestie für einen Besitzer?

Geplant ist, dass die Verfahren kostenlos sind, keine Staatspflicht. Auch wenn Sie für die Registrierung Katasterarbeiten durchführen müssen.

Wie lange wird die Garagen-Amnestie dauern?

Die Garagen-Amnestie ist bis zum 1. Januar 2026 ausgeschrieben. Es ist möglich, dass sie in Zukunft immer wieder verlängert wird, wie es bei der Datscha der Fall war.

Dies impliziert, dass überdachte Stellplätze für Autos Nichtwohngebäuden gleichgestellt werden. Wie oben erwähnt, kann eine legalisierte Garage leicht verkauft, vererbt und versichert werden. Und die Garagenamnestie soll die Kommunikationsversorgung vereinfachen.

Zudem standen frühere Eigentümer von Garagen in Genossenschaften vor der Schwierigkeit, das Recht an ihrem Gebäude zu erlangen. Einige Titeldokumente waren nicht alle. Bescheinigungen über die Einzahlung von Anteilen und Einlagen wurden nicht berücksichtigt. Jetzt werden sie zu einer Bestätigung Ihrer Rechte.

Davon profitieren auch die kommunalen Haushalte, wo die Finanzströme aus der Zahlung der Garagensteuer zu fließen beginnen.

– Oft werden Garagen in kleinen Städten und Dörfern nicht genutzt und aufgegeben – die Amnestie wird das Problem ihres Abrisses und der Rückführung von Land in den Verkehr lösen und irgendwo – die Umgebung veredeln, – erklärt Professor Alexander Zyganow.

Als Beispiel nennt der Ökonom die Siedlungen in der Nähe von Moskau, wo Garagen „Shanghai“ häufig sind, in denen nicht alle Gebäude genutzt werden, sich aber ein kriminelles Umfeld bildet, das die Entwicklung des Territoriums behindert.

„Sogar auf dem teuren Rublyovo-Grundstück gibt es Beispiele für die unpassende Entwicklung von Garagen und Schuppen, deren Anblick den Preis der nahe gelegenen Häuser in Nazaryevo und Goryshkino erheblich senkt. Sie müssen entlang der Straße durch alte und lange verlassene Gebäude zu ihnen fahren. Eine Renovierung führt in diesen Fällen natürlich zu einer Wertsteigerung des Grundstücks und dementsprechend zu einer Erhöhung der kommunalen Steuern.

Was tun, wenn es Probleme mit der Website gibt

Wenn Sie aus irgendeinem Grund nicht unter die Garagenamnestie fallen, aber das Land privatisieren wollen, dann gibt es nur einen Ausweg – vor Gericht zu gehen und damit zu versuchen, das Eigentumsrecht anzuerkennen.

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