Inhalte
Anzeichen einer Wohnung, die man nicht kaufen – oder gar mieten kann
Die Wohnungsfrage hat viele verdorben. Schließlich ist alles, was mit Immobilien zu tun hat, sehr teuer. Wir haben die beliebtesten Tricks von Betrügern zusammengestellt, die versuchen, bei Wohnungsangeboten Geld zu verdienen.
Skrupellose Makler, Wohnungsbesitzer und einfach Betrüger sind auf der ewigen Suche nach Ideen, wie leichtgläubige Menschen, die eine Wohnung mieten oder kaufen wollen, getäuscht werden können. Wie Sie sich mit der Wohnungsfrage keine Probleme machen, lösen wir gemeinsam mit einem Profi.
Makler, Immobilienmakler
Es gibt mehrere Nuancen, die beim Kauf oder Mieten eines Hauses zu beachten sind. Bevor Sie einen Deal machen, überprüfen Sie die Anzahl der Wohnungseigentümer. Sie sollten sich von den häufigen Besitzerwechseln einschüchtern lassen. Die zweite Alarmglocke ist eine verdächtig viele Personen die sich in der Wohnung angemeldet haben. Denn wenn die Familie groß ist, hat eine solche Priorität meistens ein Haus oder eine Wohnung mit einer größeren Fläche als Ihre mögliche zukünftige Wohnung.
Der dritte Punkt Ihrer Aufmerksamkeit ist der Preis. Sie sollte angemessen sein, nicht niedriger und nicht höher als der Durchschnitt für den Wohnungsmarkt. Natürlich können die Preise abweichen, aber diese Differenz sollte nicht höher als 15 % der Kosten einer solchen Wohnung sein.
Es gibt aber auch besondere, subtilere Fälle.
Zeichen 1: schlechte Biografie
Lesen Sie die Unterlagen sorgfältig durch und wenden Sie sich an einen Spezialisten, wenn die Wohnung, die Sie kaufen möchten, vererbt wird oder minderjährige Kinder darin registriert sind, die nur durch eine gerichtliche Entscheidung entlassen werden können. Später können andere Erben auftauchen, von denen Sie nichts wussten, und der Wirbel um die Entlassung von Kindern kann lange dauern.
Um sich nicht auf alle möglichen Verwandten des Wohnungseigentümers einzulassen, bitten Sie ihn, in den Dokumenten zu beglaubigen, dass der Eigentümer beim Erscheinen von Wohnraumbewerbern alle Fragen selbst ohne Beteiligung eines Dritte, das heißt Sie.
Eine Problemwohnung ist auch die Wohnung, in der die Privatisierungsverweigerer oder Menschen aus der Asozialen lebten: mit Alkohol, Drogen, Spielsucht und jeder anderen Sucht. Es kann sich herausstellen, dass die Wohnung verloren oder belastet ist. Sie brauchen diese Probleme überhaupt nicht!
Zeichen 2: Eile und Manipulation
Wenn sie dich hetzen, lass dich nicht alle Vor- und Nachteile abwägen, hindere dich daran, alles gründlich und detailliert zu denken, beharre auf einer sofortigen Entscheidung, wende manipulative Techniken an wie „ja, während du denkst, wir verkaufen morgen an andere“ “, dann ist hier etwas unrein.
Zeichen 3: Geld im Voraus
Dies ist eines der deutlichsten Anzeichen dafür, dass Sie auf einen Betrüger gestoßen sind. Formuliert der Verkäufer oder Vermieter die Konditionen im klassischen „Heute bar, morgen handeln“, sollte Ihre Antwort nur ein klares „Nein“ lauten. Auf keinen Fall sollten Sie so etwas angehen, sonst riskieren Sie, sich vom Geld zu verabschieden. Und okay, wenn Sie ein Haus mieten, zahlen Sie also eine Kaution (oder zwei) in Höhe der Miete. Zumindest wirst du damit nicht pleite gehen. Es ist sehr schlimm, wenn es sich um eine Kauftransaktion handelt und Sie den Betrügern die große Summe geben.
Zeichen 4: handlungsunfähige Besitzer
Stellen Sie sicher, dass der Besitzer bei einer psychiatrischen Ambulanz registriert ist, sonst können Sie auf die Scheidung eines banalen Betrügers stoßen. Nach dem Kauf, häufiger noch am selben Tag, wenden sich die Angehörigen oder Erziehungsberechtigten des psychisch kranken Wohnungseigentümers an Behandlungszentren mit Beschwerden, dass sich der Gesundheitszustand des Wohnungseigentümers stark verschlechtert hat. Und später beweisen sie durch das Gericht, dass der Eigentümer zum Zeitpunkt der Transaktion nicht er selbst war und die Wohnung nicht verkaufen wollte. So kann der Käufer ohne Geld und ohne Wohnung bleiben, weil die Transaktion abgebrochen wird.
Kein Geld – denn derselbe Eigentümer kann bestreiten, dass er Geld von Ihnen erhalten hat. Wenn es sich um Bargeld handelte und die Tatsache der Geldüberweisung nirgendwo dokumentiert wurde, müssen Sie lange und mühsam beweisen, dass Sie das Geld gegeben haben.
Zeichen 5: Die Wohnung wird bei Scheidung geteilt
Plötzlich kann nach dem Kauf oder der Anmietung einer Wohnung ein Unbekannter mit der Aufforderung auftauchen, den Wohnraum zu räumen. Dies wird der ehemalige Ehepartner des Eigentümers sein. Wurde die Wohnung in Ehe erworben, so hat der ehemalige Partner laut Gesetz Anspruch auf seinen Anteil. Um nicht in solche Situationen zu geraten, bitten Sie den Eigentümer im Kauf- oder Mietvertrag, schriftlich zu vermerken, dass der Eigentümer zum Zeitpunkt des Kaufs der Immobilie nicht verheiratet war. Wenn sich später herausstellt, dass dies nicht der Fall ist, ist der Eigentümer schuld, nicht Sie. Er wird als Betrüger angesehen und Sie werden ein Opfer sein. Verderben Sie Ihre Nerven, aber Sie werden wenigstens nicht ohne Geld dastehen.
Dies sind nur die wichtigsten Faktoren, die Käufer und Mieter berücksichtigen müssen. Auch in dieser Angelegenheit gibt es kleinere, aber nicht minder gefährliche Fallstricke. Der Käufer muss sich beispielsweise vergewissern, dass die Wohnung nicht illegal saniert wurde, keine Schulden für die Gemeinschaftswohnung bestehen, ob die Wohnung belastet ist, ob sie in Haft ist.
Überprüfen Sie sorgfältig alle Dokumente, sammeln Sie die Geschichte der Wohnung, analysieren Sie den Angebotsmarkt und seien Sie wachsam!