Kredit besichert durch Immobilien im Jahr 2022

In unserem Material werden wir über eine beliebte Art von Darlehen sprechen – ein durch Immobilien besichertes Darlehen. Lassen Sie uns über die Bedingungen im Jahr 2022 sprechen, die Banken, die es ausgeben, und mit Experten über dieses Produkt diskutieren.

Was ist ein immobiliendarlehen

Ein Immobiliendarlehen ist ein Darlehen, das der Kreditgeber dem Kreditnehmer gegen Zinsen gewährt und Immobilien als Sicherheit nimmt.

Nützliche Informationen zu Immobilienkrediten

*Angegeben sind die Durchschnittskurse für das II. Quartal 2022

Sie können bei der Bank um einen Kredit mit unterschiedlichen Argumenten Ihrer Zahlungsfähigkeit bitten. Bringen Sie zum Beispiel eine Gehaltsbescheinigung des Arbeitgebers (2-NDFL) mit oder finden Sie einen Bürgen – eine Person, die sich im Falle Ihrer Insolvenz bereit erklärt, die Schulden zu bezahlen. Dies sind normale Finanzbeziehungen: Eine Bank oder ein anderes Finanzinstitut vertraut Ihnen ihr Geld an. Im Gegenzug wollen sie sicher sein, dass sie ausgezahlt werden.

Immobilien können ein Argument für die Vergabe eines Kredits sein. Ein solches Finanzprodukt wird als „grundpfandrechtlich besicherter Kredit“ bezeichnet.

Die Verpfändung ist eine besondere Form der Sicherung von Verbindlichkeiten. Die Verpflichtung besteht in diesem Fall in der Rückzahlung des Darlehens. Der Kunde, der einen solchen Kredit aufnimmt, verpflichtet sich, sein Eigentum an den Kreditgeber zu verpfänden.

Gleichzeitig können Sie die Wohnung selbst bewohnen oder an Mieter vermieten, sofern dies vertraglich nicht untersagt ist. Ebenso bei anderen Immobilien – Wohnungen, Wohngebäuden, Reihenhäusern, Gewerbeobjekten.

Eine Verpfändung bedeutet nicht, dass eine Bank oder ein Finanzinstitut Ihr Objekt jederzeit verkaufen oder für sich übernehmen kann. Vorausgesetzt, wir sprechen von legalen Unternehmen und nicht von Betrügern. Geschichten wie diese passieren, wenn Leute rücksichtslos Anzeigen ausleihen und nicht auf die Papiere schauen, die sie unterschreiben.

Nur wenn der Kunde den Kredit nicht zurückzahlen kann, hat die Bank oder ein anderes Finanzinstitut das Recht, die Immobilie zu verkaufen, dh zu verkaufen. Das Geld wird verwendet, um die Schulden zu begleichen. Bleibt nach dem Verkauf ein Betrag übrig, wird dieser an den ehemaligen Eigentümer der Immobilie weitergegeben.

Vorteile eines Hypothekendarlehens

Sie können einen großen Kredit aufnehmen. Zum Beispiel sind 15-30 Millionen Rubel für die Hauptstadt durchaus realistisch. In den Regionen ist natürlich alles bescheidener. Allerdings ist die Bereitschaft, Immobilien zu verpfänden, ein starkes Argument für Kreditgeber.

Seien Sie der Kreditgeschichte des Kreditnehmers gegenüber loyaler. Wie Sie wissen, studieren alle Banken und Finanzinstitute die Zuverlässigkeit des Kunden. Dazu verwenden sie Kreditauskunfteien, in denen Informationen darüber gespeichert sind, wo, wann und wie viel eine Person von Finanzinstituten geliehen hat. Auch Zahlungsverzögerungen schlagen sich dort nieder. Aber da der Kunde bereit ist, Immobilien zu verpfänden, bedeutet dies, dass sich der Kreditgeber stärker abgesichert hat.

Kredite können über einen längeren Zeitraum ausgestellt werden. Im Vergleich zu herkömmlichen Krediten. Bei einigen Finanzinstituten können Sie bis zu 25 Jahre bezahlen.

Hypothekenalternative. Es erfordert eine Anzahlung, die nicht sein kann. Ein Wohnungsbaudarlehen kann für den Kauf eines neuen Eigenheims verwendet werden.

Für jeden Zweck. Kreditgeber fragen nicht, wofür Sie einen Kredit benötigen. Dies ist beispielsweise für Einzelunternehmer wichtig, die Geld für die Entwicklung ihres Unternehmens benötigen. Wenn sie als juristische Person einen Kredit beantragen, ist die Wahrscheinlichkeit einer Ablehnung höher, da dies ein Risiko für die Bank darstellt.

Riskieren Sie nur mit Ihrem Eigentum. Der Kreditnehmer „setzt“ niemanden ein – wenn wir von Kreditbürgen sprechen. Wenn Sie einen großen Betrag benötigen, können Sie bei herkömmlichen Krediten Kredite von verschiedenen Organisationen erhalten und sich dadurch verschulden, Sammler abwehren und Ihren Ruf bei Kollegen verlieren. Wenn Sie eine Wohnung belasten, riskieren Sie nur Ihr Eigentum. Mit der Maßgabe, dass solche Entscheidungen sorgfältig getroffen werden müssen, wenn Sie eine Familie haben.

Der Verpfänder und der Darlehensnehmer können zwei verschiedene Personen sein. Beispielsweise besitzt eine Person eine Immobilie und die andere möchte einen Kredit aufnehmen. Sie können gemeinsam einen Deal machen.

Das Eigentum bleibt Ihr Eigentum. Es kann genutzt, vermietet werden (wenn es dem Leihvertrag nicht widerspricht).

Geeignete Objekte, die verhaftet werden. Beispielsweise hat der Kreditnehmer hohe Schulden für Wohnung und kommunale Dienstleistungen angehäuft oder er ist mit der Zahlung anderer Schulden im Rückstand. In diesem Fall hat das Gericht auf Antrag der Gläubiger das Recht, das Eigentum zu beschlagnahmen. Einige Kreditinstitute akzeptieren solche Immobilien als Sicherheit, jedoch mit einem gewissen Vorbehalt. Ein Teil des Darlehens des Kunden wird zur Rückzahlung der Schulden verwendet, um die Verhaftung aufzuheben.

Nachteile eines durch Immobilien besicherten Kredits

Versicherungsausgaben. Die von Ihnen als Sicherheit angebotene Immobilie muss versichert sein. Versicherungszahlungen erfolgen einmal im Jahr. Im Durchschnitt sind dies 10-50 Rubel – der Preis hängt stark vom konkreten Haus, der Lage und dem Preis des Objekts ab. Der Kreditgeber kann auch verlangen, das Leben und die Gesundheit des Zahlers zu versichern – andernfalls bieten sie einen höheren Prozentsatz an.

Sie müssen für die Arbeit der Gutachter bezahlen. Weder Sie noch der Kreditgeber können den Wert einer Immobilie objektiv beurteilen. Aber bei einer Beleihung kommt es auf die Liquidität des Objekts an – also seinen Wert und seine Verkäuflichkeit. Angenommen, ein Kunde wollte eine Wohnung in einem Notgebäude zum Abriss übergeben. Natürlich ist es unwahrscheinlich, dass der Kreditgeber ein solches Objekt verkaufen kann, wenn etwas passiert. Sie müssen also das Gutachten bezahlen. Es kostet 5-15 Tausend Rubel.

Unfähigkeit, frei über ihr Eigentum zu verfügen. Ein weiterer Nachteil sind die Konditionen des Darlehens. Wenn Sie eine Wohnung oder ein anderes Objekt selbst verkaufen möchten, müssen Sie die Erlaubnis des Kreditgebers einholen, der die Immobilie als Sicherheit akzeptiert hat. Höchstwahrscheinlich wird er sich weigern. Denn wie kann man in diesem Fall die Zuverlässigkeit des Kreditnehmers stärken? Sie können den Verkauf zulassen, wenn der Kunde mit dem Erlös die Schulden an die Bank zurückzahlt.

Mehr Zeit läuft ab. Um einen solchen Kredit zu erhalten, sollten Sie mindestens ein bis zwei Wochen einplanen, da die Dokumente und Verfahren viel länger als gewöhnlich sind. Du kannst nicht sofort Geld bekommen.

– Zu den Nachteilen gehört, dass es sich bei der Hypothek um eine Wohnung handelt. Aber Probleme kann es nur geben, wenn der Kunde nicht zahlt. Oder wenn er nicht zahlen kann, unternimmt er nichts, um die Situation zu lösen. Selbst wenn Sie bei einem solchen Darlehen in „Verzögerung“ geraten, können Sie das Problem immer lösen, ohne Ihr Eigentum zu verlieren, und einen Kompromiss mit dem Kreditgeber finden, – sagt Almagul Burgusheva, Leiterin der Abteilung für gesicherte Kredite bei Finans.

Bedingungen für den Erhalt eines durch Immobilien besicherten Darlehens

Kreditnehmeranforderungen

• Das Alter des Kreditnehmers liegt zwischen 21 und 65 Jahren. Bei jüngeren Menschen wird selten eine Ausnahme gemacht. Für Rentner öfter.
• Beschäftigung. Sie müssen nicht formell arbeiten. Und informell muss es auch nicht sein. Aber wenn der Kunde arbeitet, dann ist die Chance auf eine Kreditzusage höher. Sie müssen mindestens die letzten 3-6 Monate an einem Ort gearbeitet haben.
• Staatsbürgerschaft der Föderation. Sie arbeiten mit Ausländern, aber weniger bereitwillig.
• Mitkreditnehmer. Wenn die Immobilie mehrere Eigentümer hat, müssen diese Mitschuldner werden und der Verpfändung zustimmen. Wenn Sie verheiratet sind, muss Ihr Ehepartner ebenfalls Mitkreditnehmer sein. Darauf kann verzichtet werden, wenn Sie notarielle Urkunden unterzeichnen (oder zuvor ein Ehevertrag geschlossen wurde), dies liegt aber im Ermessen des Gläubigers.

Eigenschaftsanforderungen

- Die Hauptvoraussetzung ist, dass die Immobilie als Eigentum registriert ist. Ansonsten hat jeder Kreditgeber individuelle Kriterien für Immobilien. Jemand hält die Entfernung von der Moskauer Ringstraße für nicht mehr als 50 km, andere betrachten alle Regionen. Eine Bank kann einen Kredit nur für eine Wohnung vergeben, eine andere für eine Wohnung und Häuser und so weiter, – Kommentare Almagul Burguscheva.

Wir haben bereits gesagt, dass ein grundpfandrechtlich besicherter Kredit für kein Objekt vergeben wird. Daher müssen Sie ein Bewertungsalbum bei einem akkreditierten Unternehmen bestellen. Reden wir über Anforderungen.

Квартира

Die beliebteste Art von Sicherheiten. Darüber hinaus erklären sich einige Kreditgeber sogar bereit, Wohnungen anzunehmen, die nicht dem Kreditnehmer, sondern Dritten gehören. Natürlich, wenn sie freiwillig auf Kaution gehen. Nehmen wir ein Beispiel. Eine junge Familie lebt bei ihren Eltern und wünscht sich eine eigene Wohnung. Eltern wollen keinen Kredit aufnehmen oder erhalten ihn aufgrund ihres fortgeschrittenen Alters nicht. Aber sie stimmen zu, wenn das Brautpaar ihre Wohnung verpfändet.

Die Wohnung muss liquide sein, das heißt sie kann jederzeit zum Marktpreis verkauft werden. Das ist für eine Bank sehr wichtig. Natürlich sollte es nicht woanders platziert werden. Sie nehmen nur Objekte in Notunterkünften, nicht zum Abriss. Keine illegale Sanierung. Sie sind misstrauisch gegenüber Wohnungen in Häusern mit Holzböden und dem Status eines Baudenkmals.

Die Kreditsumme übersteigt oft nicht 60-80% des Wertes der beliehenen Wohnung. Etwas mehr gibt es nur bei Bürgschaft und Dienstanstellung.

Übrigens kannst du auch ein Zimmer in einer WG vergeben. 

Wohnungen

Eine neue Art von Immobilien in unserem Land, die sich in großen Städten aktiv entwickelt. Formal handelt es sich um Nichtwohneigentum, aber niemand verbietet es, darin zu wohnen. Dort bekommt man keine Aufenthaltserlaubnis, es werden keine Vorzugshypotheken vergeben, man kann einen Kauf nicht von der Steuer absetzen. Aber wenn Sie Eigentümer der Wohnungen sind, können Sie diese als Sicherheit für einen Kredit anbieten.

Wohnungen sind billiger als Wohnungen in der gleichen Gegend in ähnlichen Häusern. Aber ihr Vorteil ist, dass sie neu sind, was bedeutet, dass sie liquide sind und einen eigenen finanziellen Wert haben.

Reihenhäuser

Stadthäuser sind in der Regel eine repräsentative Art von Stadtimmobilien. Sie werden gerne als Sicherheit akzeptiert, aber sofern das Gebäude legal ist, sind alle Dokumente vorhanden – negative Präzedenzfälle mit nicht genehmigten Gebäuden passieren.

Anforderungen an ein Stadthaus: Die Wohnung befindet sich in einem separaten Block mit eigenem Eingang. Das Land vor ihm gehört dem Eigentümer.

Wohngebäude

Wenn es sich um ein Landhaus und andere vorstädtische Immobilien sowie um Privathäuser in der Stadt handelt, werden diese auch als vorläufige Sicherheit genommen. Schwieriger ist es bei Gartenhäusern in SNT, da der Kreditgeber sie nicht immer schnell verkaufen kann und sie billiger sind. Ansonsten gelten die gleichen Regeln wie für Wohnungen mit einigen zusätzlichen Kriterien.

• Sie können das ganze Jahr über im Haus wohnen. Und Sie können es zu jeder Jahreszeit erreichen.
• Nicht im Notfall.
• Strom ist angeschlossen, es gibt Heizung (Gas oder elektrisch), Wasserversorgung.
• Das Haus befindet sich nicht auf dem Territorium besonders geschützter Naturgebiete oder Reservate.

So erhalten Sie ein durch Immobilien besichertes Darlehen

1. Wählen Sie eine Bank oder ein Finanzinstitut aus

Der Antrag kann online gesendet werden – über die Website des Unternehmens, im Callcenter beim Operator abgegeben oder persönlich ins Büro kommen. Im ersten Schritt werden Ihr Name, Ihr Geburtsdatum und Ihre Kontaktdaten benötigt. Außerdem werden Sie aufgefordert, den Betrag anzugeben, den Sie beantragen. Sie werden auch nach Ihrer Art der Immobilie fragen.

Danach macht die Bank oder das Finanzinstitut eine kurze Pause: buchstäblich von zehn Minuten bis zu ein paar Stunden. Als Ergebnis wird ein Urteil gefällt – der Antrag wird vorab genehmigt oder abgelehnt.

2. Dokumente vorbereiten

Wenn Sie ins Büro kommen, können Sie sofort einen Satz notwendiger Papiere abholen. Hast du dich aus der Ferne beworben? Vielleicht stimmt der Kreditgeber zu, Scans von Dokumenten in elektronischem Format in Betracht zu ziehen. Du wirst brauchen:

• Reisepass mit Aufenthaltserlaubnis (Kennzeichen);
• das zweite Dokument (selten gefragt) – SNILS, TIN, Reisepass, Rente, Führerschein;
• eine Einkommensbescheinigung, eine beglaubigte Kopie eines Arbeitsbuchs, eine Mitteilung über den Stand eines persönlichen Kontos in einer Pensionskasse – hier hat jeder Gläubiger seine eigenen Anforderungen. Manche vergeben Kredite ohne Einkommens- und Beschäftigungsnachweis, dafür aber zu einem höheren Prozentsatz;
• ein Dokument, das das Eigentum an Immobilien bestätigt. Das kann ein Kaufvertrag sein, ein USRN-Auszug für eine Wohnung oder ein Grundstück, ein Erbschein, ein Schenkungsvertrag oder ein Gerichtsurteil – alles, was bestätigt: Sie sind Eigentümer und können über das Objekt verfügen;
• bei Wohngebäuden verlangen sie einen Auszug aus dem Hausbuch oder ein einzelnes Wohnungsdokument – ​​sie zeigen, wie viele Personen in der Wohnung gemeldet sind;
• Wenn Sie verheiratet sind und Ihr Ehepartner nicht Mitschuldner sein möchte, aber einer Verpfändung der Wohnung nicht widerspricht, benötigen Sie eine notariell beglaubigte Zustimmung. Geeignet ist auch ein Ehevertrag, der besagt, dass der Ehegatte (a) über dieses Vermögen nicht verfügen kann. Der Kreditgeber kann den Eigentümer auch bitten, eine notarielle Bescheinigung darüber zu unterzeichnen, dass der Eigentümer der Immobilie zum Zeitpunkt des Kaufs unverheiratet war. Im letzteren Fall ist es manchmal auch ohne Notar möglich – nach Ermessen des Gläubigers.

Finden Sie ein Bewertungsunternehmen, das ein Bewertungsalbum erstellt. Das können Sie vorab tun, wenn Sie es eilig haben, alle Unterlagen an einem Tag zu übergeben. Aber Vorsicht: Meistens arbeiten Banken und Finanzinstitute nur mit von ihnen akkreditierten Firmen zusammen.

Ein weiteres wichtiges Dokument ist die Sachversicherung. Sie können auch vorab eine Stellungnahme der Versicherung einholen, dass sie Ihr Objekt übernimmt und die Leistung in Rechnung stellt. Und noch einmal: Seien Sie vorsichtig – auch bei der Zusammenarbeit mit Versicherungen sind die Kreditgeber wählerisch.

3. Warten Sie auf die Genehmigung des Antrags

Oder Ablehnung. Denken Sie daran, dass Sie es mit einem anderen Kreditgeber versuchen oder mit diesem neu verhandeln können. Beispielsweise hat der Kreditnehmer mit einem durch Immobilien besicherten Betrag gerechnet, aber der Kreditgeber stimmt einem kleineren zu, oder es scheint ihm überhaupt nicht, dass die Person die monatlichen Zahlungen nicht ziehen wird. Aber wenn man Bürgen findet, Einkommensbescheinigungen nimmt, Mitkreditnehmer verbindet, dann kann der Kredit bewilligt werden.

Die Gültigkeitsdauer des genehmigten Antrags wird vom Gläubiger selbst bestimmt. In der Regel sind es ein bis drei Monate. Danach muss die gesamte Prozedur erneut durchlaufen werden. Wer jedoch auf der Suche nach den besten immobilienbesicherten Kreditkonditionen ist, hat bereits alle notwendigen Unterlagen zur Hand und kann sich bei anderen Finanzinstituten bewerben.

4. Registrieren Sie ein Pfand

In Rosreestr – diese Abteilung ist für die Buchhaltung von Immobilien im Land zuständig – sollte es einen Eintrag geben, dass eine Grundschuld auferlegt wurde. Von nun an kann der Eigentümer das Objekt nicht mehr frei verkaufen und den Gläubiger täuschen.

Um ein Pfand anzumelden, müssen Sie zum MFC oder zur Rosreestr. Auf persönliche Besuche kann man manchmal verzichten. Finanzinstitute verwenden aktiv elektronische Signaturen und praktizieren die Fernarchivierung von Dokumenten. Sie können selbst eine elektronische Signatur ausstellen, und wenn Sie nicht wissen, wo und wie, sagt es Ihnen der Kreditgeber. Die Unterschrift wird bezahlt, im Durchschnitt 3-000 Rubel. Einige Kreditgeber geben es ihren Kreditnehmern.

5. Geld bekommen

Nach Vertragsabschluss können Sie Geld in bar oder per Überweisung auf ein Bankkonto verlangen. Die Bank erstellt auch einen Zahlungsplan. Möglicherweise muss die erste Zahlung bereits im laufenden Monat erfolgen.

Wo bekommt man am besten ein Hypothekendarlehen?

Banken

Die beliebteste Option. Kredite, die durch Wohnungen, Wohngebäude, Wohnungen und sogar Garagen besichert sind, werden sowohl von Organisationen an der Spitze der Zentralbank (die größten Organisationen in Bezug auf die Anzahl der Kunden und Vermögenswerte) als auch von „bescheideneren“ Kollegen vergeben. Zum Beispiel Regionalbanken.

Banken sind sehr gewissenhaft bei der Beurteilung des Porträts des Kreditnehmers. Sie prüfen die Unterlagen sorgfältig, und der Antragsgenehmigungsprozess kann eine Woche oder länger dauern. Auch bei der Festlegung der maximalen Kreditsumme sind die Banken weniger kulant. Das ist ein großes Geschäft, das sich versichern will, falls der Kreditnehmer plötzlich nicht mehr zahlt.

Seien Sie darauf gefasst, dass die Bank Sie in der Werbung mit einem Zinssatz für einen durch Immobilien besicherten Kredit locken wird, und wenn sie sich Ihre Unterlagen ansieht, wird sie einen höheren anbieten. Um es um ein paar Punkte zu reduzieren, bieten sie an, ihr Lohnbuchhalter zu werden oder zusätzliche Versicherungen bei Partnern abzuschließen.

Investoren

Es gibt Unternehmen und private Investoren, die Kredite vergeben. Wir müssen feststellen, dass dies für 2022 eine „Grauzone“ in Bezug auf die Legalität solcher Kredite ist. In unserem Land ist es Privatanlegern verboten, durch Immobilien besicherte Kredite an Privatpersonen zu vergeben. Nur Geschäft (IP oder LLC).

Allerdings werden Lücken im Gesetz gefunden. Darüber hinaus am Rande des Betrugs mit der Registrierung von fiktiven juristischen Personen. Oder sie schreiben das Eigentum des Kreditnehmers direkt auf sich selbst um und führen ihn in die Irre.

Wenn Sie sich für einen Kredit bei einem durch Immobilien besicherten Investor entscheiden, lassen Sie sich unbedingt von einem unabhängigen Anwalt beraten, damit er den Vertrag auf „versteckte Bedeutungen“ durchliest und Ihnen bei der Abwicklung behilflich ist. 

Zusätzliche Wege

In unserem Land gibt es CPCs – Kredit- und Konsumgenossenschaften. Er hat Anteilseigner – grob gesagt Menschen, die ihr Geld in einen gemeinsamen Pool investiert haben, damit andere Anteilseigner es notfalls nutzen können. Natürlich nicht als Dankeschön, sondern zu gegenseitigem Vorteil. Bitte beachten Sie, dass legale CCPs im Register der Zentralbank eingetragen sind.

Ein durch Immobilien besicherter Kredit im CPC funktioniert so. Der Kunde wird sein Anteilseigner. Er bittet um einen Kredit. Die Genossenschaft stimmt zu oder lehnt ab. Alles ist wie bei einer Bank, aber CCPs stellen weniger Anforderungen an die Persönlichkeit des Kreditnehmers und bewilligen den Kredit schneller. Stattdessen wird ein höherer Prozentsatz festgelegt (er kann nicht höher sein als von der Zentralbank festgelegt). Einige „aggressive“ Banken sprechen von verspäteten Zahlungen.

Früher konnten MFIs (Mikrofinanzorganisationen, im Alltagsgespräch „schnelles Geld“ genannt) und Pfandhäuser auch grundpfandgesicherte Kredite vergeben. Jetzt dürfen sie das nicht mehr.

Bewertungen von Experten über ein durch Immobilien besichertes Darlehen

Wir fragten Almagul Burgushev, Leiter der Abteilung für gesicherte Kredite der Finanzgesellschaft Teilen Sie Ihre Meinung über den Dienst mit.

„Durch Immobilien besicherte Kredite gewinnen von Jahr zu Jahr an Fahrt. Dass das wirklich rentabel ist, begann man zu verstehen: Die Zinsen sind viel niedriger als beim Konsumentenkredit, zudem wurde die Laufzeit auf 25 Jahre erhöht. Es gibt kein Missverständnis über die Gefahren einer solchen Kreditvergabe. Kunden nehmen einen solchen Kredit auf, um beispielsweise ihre fünf bis zehn anderen Kredite zu kündigen. Schließlich ist es rentabler, bei einer Bank zu bezahlen. Die maximale durch Immobilien besicherte Darlehenssumme ist bis zu 80 % des Objektwertes möglich.

Sie greifen auf solche Kredite zurück, um ihr eigenes Geschäft zu eröffnen oder ein persönliches Geschäft zu unterstützen. Es gibt auch tragischere Situationen, wenn eine beeindruckende Summe für eine Operation von Angehörigen benötigt wird.

Natürlich können Sie eine Wohnung verkaufen, aber wenn eine Person sicher ist, dass sie bezahlen kann, warum dann nicht einen Kredit in Anspruch nehmen? Sie können immer verkaufen, auch wenn Sie einen gesicherten Kredit aufgenommen haben und plötzlich nicht mehr zahlen können. Diese Kreditart eignet sich für alle, die genau wissen, aus welchen Quellen sie den Kredit zurückzahlen werden.

Was die Gläubiger betrifft. Banken sind immer eine längere Kreditlaufzeit und einen niedrigeren Zinssatz. Aber die Prüfung des Antrags dauert länger und sie sind anspruchsvoller für den Kreditnehmer, die Kreditgeschichte und die Beschäftigung. Oft denkt ein Kunde, wenn er seine Wohnung verpfändet, sollte ihm die Bank keine unnötigen Fragen stellen. Trotzdem behält die Bank den Kreditnehmer genau im Auge, egal wie viel seine Wohnung kostet.

Kreditgenossenschaften (CPCs) sind ihren Kunden gegenüber bereits loyaler, aber die Sätze können etwas höher sein als die der Banken. Privatanleger sind ebenso loyal. Aber das bedeutet nicht, dass sie Geld an alle verteilen. Einkommensbescheinigungen sind nicht erforderlich, bewerten aber die Zuverlässigkeit eines potenziellen Kreditnehmers bei einem Vorstellungsgespräch. Ein Anleger kann am Tag der Behandlung Geld bekommen, und das ist sicherlich ein Vorteil.

Wenn ein Kunde schnell Geld finden muss, kann er es theoretisch bei einem Investor oder einem CPC anfordern und sich dann bei einer Bank refinanzieren.“ 

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