Egal ob verheiratet oder nicht, aber mit 30 möchte jede Frau ihr eigenes Nest haben. Ein Ort, an den Sie zurückkehren möchten, mit einem Interieur, in das Sie Ihren Geschmack, Ihre Emotionen und Ihre Seele stecken. Ein Haus, in dem Sie die Geschichte jedes Artikels kennen, sowie alle seine Streifen und Kratzer. Wo alles vertraut und vertraut ist. Aber was ist, wenn die Schulter eines Mannes nicht in der Nähe ist? Es stellt sich heraus, dass alles möglich ist! Davon war der Autor von Wday.ru aus eigener Erfahrung überzeugt.
Ich bin 31 Jahre alt und geschieden. Neben fünf Jahren Ehe habe ich zwei Wohnungen bzw. zwei Renovierungen. Ich gebe zu, das zweite zu verlassen und zu teilen war schwieriger, als sich scheiden zu lassen. Sie war genau das, was ich wollte. Und vor allem hatte es einfach die perfekte Küche.
Da ich nach der Scheidung aus der Region nach Moskau abgereist bin, blieb für meinen Ex-Ehepartner die ideale Wohnung. Dafür zahlte er mir den fälligen Teil und blieb, um in einem idealen Haus zu leben. Ich musste wieder suchen, auswählen, kaufen, gestalten und ein neues Wort für mich „Hypothek“ wählen. Aber am wichtigsten war, dass dies alleine geschehen musste, ohne die Hilfe und Unterstützung eines Mannes.
So wählen Sie
Ich mache eine Reservierung, ich habe im Bau befindliche Wohnungen gekauft. Finanziell war es rentabler, und das neue Haus ist viel angenehmer als Zweitwohnungen. Aber mit einer Bauinvestition gehen Sie in jedem Fall Risiken ein. Und um es minimal zu machen, nehmen Sie bei der Wahl Ihrer zukünftigen Wohnung eine verantwortungsvolle Haltung ein. So gibt es auf den Websites aller großen Banken eine akkreditierte Liste der Bauherren, Standort, Geschossanzahl und Jahr der Inbetriebnahme des Objekts. Dies sind die Häuser, in deren Bau diese Bank ihre Mittel investiert. Dies ist natürlich keine vollständige Garantie für die termingerechte Fertigstellung des Hochhauses, aber zumindest teilweise.
Entscheiden Sie sich zunächst für einen Ort. Bitte beachten Sie, dass in größeren Städten und in der Nähe von Moskau die Preise viel höher sind. Der Unterschied in Kilometern kann nicht mehr als 10 betragen, aber in Geld sind es etwa eine Million. Zum Beispiel kostet eine Einzimmerwohnung in einem neuen Gebäude in Krasnogorsk, Dolgoprudny, Mytischtschi und ähnlichen Städten etwa 3,9 Millionen Rubel, und etwas weiter in der Region – Lobnya, Skodnya, Nakhabino usw. – können Sie behalten innerhalb von 2,8 Mio.
Studieren Sie den Standort des Objekts, das Sie mögen, und berechnen Sie, wie Sie zur Arbeit kommen. Und gehen Sie unbedingt zum Objekt, betrachten Sie es mit eigenen Augen. Zwar verspricht der Entwickler oft eine bequeme Verkehrsanbindung, aber in Wirklichkeit ist alles nicht so rosig. Wenn kein Auto da ist, suchen Sie sich eine Baustelle in Laufnähe zum Bahnhof. Jetzt fahren regelmäßig elektrische Züge, und lassen Sie sich davon nicht abschrecken.
Alleine auf eine Baustelle zu gehen ist übrigens auch nicht angenehm genug. Typischerweise befinden sich Verkaufsbüros inmitten von Gruben, Hütten von Arbeitern und streunenden Hunden. Ja, solche Wohnanlagen erhalten die Infrastruktur nach Inbetriebnahme der Häuser. Also ist es besser, eine Firma für solche Quests zu bekommen!
So erhalten Sie eine Hypothek
Vorausgesetzt, Sie sind normal erwerbstätig (Sie arbeiten seit mehr als einem Jahr an einem Ort, haben ein offizielles Gehalt), genehmigt die Bank die Hypothek problemlos. Auch das Sammeln von Dokumenten ist nicht schwer, sie sind ganz normal.
Zu Beginn füllen Sie bei der Bank einen Fragebogen aus. Es enthält alle Ihre Daten zum Gehalt, den gewünschten Betrag, den Sie bei der Bank ausleihen möchten, und das Objekt, das Sie kaufen möchten.
Nach Prüfung des Antragsformulars und Genehmigung des Kredits stellt die Bank eine Liste der erforderlichen Unterlagen aus. Die meisten sind immer beim Entwickler.
So berechnen Sie den Kreditbetrag
Bedenken Sie beim Abschluss einer Hypothek, dass das Haus auch bei gutem Bauverlauf in seltenen Fällen termingerecht an Sie übergeben wird. Generell lohnt es sich, den Betrag, den Sie für die Hypothek tatsächlich erhalten, gut zu kalkulieren, auch unter Berücksichtigung der Wohnungsmiete.
Wenn beispielsweise eine Wohnung 2,5 Millionen kostet und Sie die Hälfte einzahlen, dann beträgt die monatliche Zahlung 50 Tausend Rubel, wenn Sie berechnen, dass Sie 15 Rubel pro Monat erhalten und eine Hypothek für 16 Jahre aufnehmen. Dementsprechend ist die Auszahlung umso höher, je geringer der investierte Betrag ist.
Wenn Sie nur 20% des erforderlichen Betrags haben (dies ist die Mindestanzahlung), müssen Sie unter den gleichen Bedingungen etwa 26 Rubel pro Monat zahlen.
Übrigens, viele wollen eine Hypothek für eine Mindestdauer aufnehmen, sagen, sie würden sich so schnell wie möglich damit abfinden und vergessen. Aber es ist rentabler, einen Kredit für mehrere Jahre aufzunehmen. Passen Sie auf Ihre Hände auf: Je mehr Jahre, desto niedriger die Zahlung. Je kleiner die Zahlung, desto mehr Geld bleibt frei, das aufgeschoben werden kann. Dieser angesparte Betrag kann zur vorzeitigen Rückzahlung der Hypothek verwendet werden. Und das ist von Vorteil, denn in den ersten Jahren geht der Großteil Ihrer monatlichen Zahlung zur Tilgung der Zinsen an die Bank und nur ein kleiner Teil zur Tilgung der Hauptschuld. Mit diesen angesparten Beträgen können Sie nur die Hauptschuld abbauen und somit nicht zu viel an die Bank zahlen. Gleichzeitig können Sie auch die Anzahl der Schuldenjahre oder die Höhe der monatlichen Zahlungen nach Belieben reduzieren.
Legen Sie den Betrag in der Reserve beiseite: Sie benötigen etwa 15 Tausend Rubel für die Versicherung (bis zur Übergabe des Objekts, danach kostet die Versicherung etwa 5 Tausend Rubel)
Ich habe ein Jahr auf meine Schlüssel gewartet. Und dieses Jahr war nicht einfach. Natürlich ist es einfacher, eine Hypothek gemeinsam zu bezahlen. Ich musste Sparmaßnahmen aktivieren. Ich habe Reisen verschoben, einige Schönheitsbehandlungen eingestellt, Abendessen in Cafés reduziert und Kleidung eingekauft. Nur die Nötigsten blieben in der Ausgabenliste.
Nach Erhalt der Schlüssel habe ich mehrere Monate mit Reparaturen verbracht. Übrigens ist es besser, den ungefähren Betrag für Reparaturen gleich in die Hypothek aufzunehmen, dh die Bank etwas mehr zu fragen, als Sie brauchen, falls Sie bis zum Ende der Bauarbeiten nirgendwo auf einen unerwartet großen Betrag warten müssen .
Jetzt, da ich bereits eine eigene Wohnung in der Region Moskau habe und zurückblicken kann, kann ich sagen, dass dies alles real ist. Es stimmt, Reisen und andere angenehme Ausgaben müssen immer noch verschoben werden, weil Sie noch Möbel kaufen und Schulden für Reparaturen abbezahlen müssen … Nein, nein, ja, und der Gedanke, nach mehr Einkommen zu suchen, wird flackern, aber mit einer Hypothek ist es so wichtiger ist, dass es stabil ist.