Industriehypothek im Jahr 2022 in unserem Land

– Bereits Anfang Juni 2022 beauftragte Premierminister Michail Mischustin das Ministerium für Industrie und Handel, das Finanzministerium und das Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung der Föderation, eine neue Maßnahme der staatlichen Unterstützung zu entwickeln. „Es wurde auf der SPIEF 2022 vorgestellt und stößt bereits auf großes Interesse bei Vertretern kleiner und mittlerer Unternehmen“, sagt der Leiter der Immobilienabteilung von Bugrov and Partners Polina Merkeeva.

Wir verraten Ihnen, wie die neue staatliche Fördermaßnahme funktioniert und bei welchen Banken es 2022 möglich sein wird, eine Industriehypothek zu bekommen.

Was ist eine Industriehypothek in einfachen Worten

Eine Industriehypothek ist ein Bardarlehen einer Bank, das durch Immobilien besichert ist. Es kann von einem Unternehmen genutzt werden, um ein fertiges Industriegelände zu erwerben und schnell mit der Produktion zu beginnen. Diese Hypothek wird staatlich gefördert, das heißt, sie hat einen Vorzugszinssatz, der unter dem Marktdurchschnitt liegt. Es wird vom Staat mitfinanziert.

Die Hauptsache über Industriehypotheken mit staatlicher Unterstützung

Regierungserlass über Industriehypotheken

Das Dokument wurde noch nicht veröffentlicht. Im Jahr 2022 befindet sich das Industriehypothekenprogramm in der Entwicklung. Wenn die Schlüsselabteilungen (dies sind das Finanzministerium, das Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung und das Ministerium für Industrie und Handel) alle Einzelheiten und Bestimmungen ausgearbeitet und sie dann mit dem Premierminister abgestimmt haben, wird ein Dekret über Industriehypotheken veröffentlicht .

Konditionen für Industriehypotheken

Für dieses staatlich geförderte Darlehen gibt es derzeit noch keine vollständigen Konditionen. Eines ist sicher – der Satz wird 5 % pro Jahr betragen, wie von Ministerpräsident Mikhail Mishustin angekündigt. 

— Diese Art der Kreditvergabe zielt darauf ab, Unternehmen im Industriesektor sowie KMU (kleine und mittlere Unternehmen) zu unterstützen. Sie werden das neue Kreditprogramm nutzen können. Darüber hinaus fallen auch Entwickler von Industrieimmobilien – Entwickler von Industrieparks und Industrietechnologieparks – unter das Programm „Industriehypothek“, sagte Polina Merkeeva.

Bankanforderungen für Kreditnehmer

Selbstverständlich werden Kredite an Steuerinländer der Föderation vergeben – das heißt, das Unternehmen zahlt den Großteil der Steuern in unserem Land. Anhand des Namens „industriell“ können wir schließen, dass Kredite von LLC vergeben werden. Werden Einzelunternehmer gefördert? Gut möglich.

Voraussichtlich wird es Anforderungen an die Höhe des Jahresumsatzes des Unternehmens und den Zeitraum der Geschäftstätigkeit geben, also wie lange das Unternehmen bereits besteht und tätig ist. Sicherlich werden sie die Art der Tätigkeit des Kreditnehmers berücksichtigen: Diese muss mindestens den Rechtsvorschriften der Föderation entsprechen. Es kann maximal eine spezifische Liste von Branchen erscheinen, die für eine Industriehypothek in Frage kommen.

Bankanforderungen für Immobilien

Für den Kauf fertiger Produktionsstätten von Industrieentwicklern (Bauträgern) werden Vorzugsdarlehen vergeben. Das heißt, es handelt sich um eine Art Hypothek auf Industrieneubauten.

Industrielle Hypothekenprogramme

Jetzt kennen wir zwei Programme für konzessionäre Kredite. Die erste richtet sich an Branchen, die einen neuen Standort erwerben möchten. Für sie eine Hypothek zu 5% in Höhe von bis zu 500 Millionen Rubel für bis zu sieben Jahre.

Das zweite Industriehypothekenprogramm richtet sich an Entwickler (Bauherren), die Industrieanlagen bauen. Sie erhalten bis zu 2 Milliarden Rubel für bis zu zehn Jahre.

— Die regionale Initiative der Region Tver ist interessant¹. Sie implementieren ihr eigenes „Industriehypotheken“-Programm. Zweck: Unterstützung von Unternehmen beim Bau von neuen Industrieobjekten, Lagern sowie beim Erwerb von schlüsselfertigen Industrie- und Logistikobjekten. Der Kreditbetrag liegt in diesem Fall zwischen 20 und 80 Millionen Rubel für einen Zeitraum von zehn Jahren zu 1 % pro Jahr, jedoch mit Finanzgarantien. Gleichzeitig wurden Kriterien für die Projektauswahl sowie Anforderungen an den Kreditnehmer entwickelt. Zukünftig kann dieses Programm auch als Grundlage für das Industriehypothekenprogramm des Bundes herangezogen werden.

Liste der Banken, bei denen Sie eine Industriehypothek erhalten können

Wenn die Entscheidung über Promipoteka veröffentlicht wird und der Subventionsmechanismus klar ist, werden die Banken entscheiden, ob sie solche Kredite vergeben oder nicht. Es ist davon auszugehen, dass die ersten großen Player, die durch Sanktionen auf ausländischen Märkten abgeschnitten wurden, ihnen zustimmen werden. Unter diesen Bedingungen ist die Zahl ihrer Kunden zurückgegangen, was bedeutet, dass die Suche nach neuen Kunden relevanter denn je ist.

Darüber hinaus ist eine solche Hypothek für Banken von Vorteil. Immerhin ist der Satz von 5 % subventioniert. Mit anderen Worten, der Staat bezahlt die Bank für den Kreditnehmer extra.

So erhalten Sie eine Industriehypothek

Diese Anweisung ist vorläufig und basiert auf Annahmen darüber, wie der industrielle Hypothekenmechanismus funktionieren könnte. Eine genaue Regelung gibt es derzeit nicht. Sobald es erscheint, werden wir das Material aktualisieren.

1. Sammeln Sie ein Paket mit Dokumenten

Bei der Kreditvergabe an ein Unternehmen fragen Banken:

• ein Formular in Form einer Bank ausfüllen;
• Registrierungs- und Gründungsdokumente einer juristischen Person oder eines Einzelunternehmers bereitzustellen;
• Finanzberichterstattung;
• Geschäftsunterlagen.

In Anbetracht dessen, dass es sich um eine Hypothek handelt, dh ein Darlehen, das durch ein Immobilienobjekt besichert ist, werden höchstwahrscheinlich Unterlagen des Bauträgers sowie eine Schätzung der Kosten des Industriestandorts benötigt.

2. Wählen Sie eine Bank aus

Der einfachste Weg für Unternehmen, mit Finanzinstituten zusammenzuarbeiten, bei denen sie bereits ein Girokonto haben. Es ist möglich, dass Banken zu einem niedrigeren Zinssatz verleihen. Denn 5 % sind der Höchstsatz. Um das Unternehmen an sich zu „locken“, kann der Prozentsatz pro Jahr gesenkt werden.

3. Warten Sie auf die Genehmigung und schließen Sie das Geschäft ab

Wenn alle Dokumente fertig sind und der Kreditgeber ausgewählt ist, muss nur noch die Genehmigung eingeholt werden. Bei Geschäftskrediten ist das Verfahren immer länger als bei Verbraucherkrediten. Die Risiken sind höher und die Kreditsummen größer. Allerdings ist es für Banken auch unrentabel, das Verfahren zu verzögern.

Expertentipps

Wir haben die Leiterin der Immobilienabteilung von Bugrov & Partners, Polina Merkeeva, gebeten, ihre Meinung zum neuen Industriehypothekenprogramm im Jahr 2022 zu äußern.

„Die aktuelle politische Situation hat die Entwicklung der Industrie in unserem Land sowie der Logistik maßgeblich beeinflusst, was zu einer Neuorientierung des Handels von West nach Ost geführt hat. 

Daher wurde es notwendig, neue geografische Gebiete zu erschließen und die Industrie in den Regionen Sibiriens und des Fernen Ostens zu entwickeln. In diesem Zusammenhang wurde beschlossen, mit der Ausgabe von Industriehypotheken zu beginnen

Es wird befürchtet, dass der Vorzugszins nur für das erste Jahr gilt. Aber wir müssen die Veröffentlichung der offiziellen Entscheidung abwarten.“

Beliebte Fragen und Antworten

Quellen von

1. Fonds für industrielle Entwicklung der Region Tver https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/